購房者如何看疫情后房價的走勢?調查:43.9%的受訪者認為房價會小幅下跌

  • 中新經緯
  • 2020-02-18 22:30:07

疫情如何影響住房消費者的決策偏好?疫情過后大家還會買房嗎?近日,貝殼研究院、和訊地產聯合發起“疫情下的住房消費者預期調查”。調查發現,多數消費者預期后期價格將小幅下跌或平穩,從而推遲購房計劃,近7成購房者購房計劃推遲時間在6個月以內。

購房者如何看疫情后房價的走勢?調查顯示,43.9%的受訪者認為房價會小幅下跌,27.6%的受訪者認為房價會保持穩定。對房價下跌的預期,可能來自于開發企業有盡快降價促銷回流資金的需要。到去年年底,部分城市的新房庫存上升,面臨去化難的問題。以北京為例,截止目前,北京新房(普通住宅+自住型商品房+別墅)尚有9.6萬套待售房源,開發商降價促銷是大概率事件。購房者期待未來的降價空間,因此會進入觀望期。

疫情后,消費者對買房和其他投資渠道的傾向如何變化?疫情之下,消費者對持有現金的意愿較強,能夠用來應對不確定風險。買房意愿也不低,兩者占比基本持平。有買房和換房計劃的人在疫情后買房意愿相對更強,占比分別達51%和44%。

房子買在哪里?

調查結果顯示,資源集中的大城市仍是多數人的購房首選,城市住房市場的發展將繼續遵循基本面原則。疫情雖然讓消費者更關注物業、醫療資源等,但好的資源都集中在大城市。所以在人群密度較低的郊區、老家以及大城市之間,更多的受訪者選擇了在資源集中的大城市購房。可見,未來城市住房市場的發展將繼續遵循基本面原則。

買什么樣的房子?

這次疫情下,全民隔離,不少人在家辦公,明顯感受到房間空間不夠用。既要與家人在一起的生活空間,也要有自己獨立的辦公空間。家庭成員越多,對獨立空間的需求也就越強。此次調查中,有41.6%的受訪者表示疫情后更想購買大戶型,以便和父母孩子一起居住。

相較于買房者,換房者更愿意買大戶型。在戶型的選擇上,買房者因資金實力相對較弱,更傾向于購買中等戶型,而且因預期相對較差,選擇小戶型的比例也較高。而換房者更多選擇大戶型,占比高達63.3%。

除了戶型等硬件條件外,在其他條件中物業服務成了購房首選。

在此次調查中,有63.3%的受訪者表示更愿意為高品質的物業付費,比例高于醫療、交通條件等。在有換房計劃的受訪者中,更愿意為高品質物業付費的比例達74.5%,顯著高于交通條件。

消費者會轉向線上買房嗎?

疫情導致線下交易無法實現,不少開發企業開始投入線上售樓處,一批直播賣房正在興起。消費者可以接受線上買房嗎?

此次調查中,有60%的受訪者表示不會在線上購房,但會在線上看房源信息、咨詢購房事宜。雖然購買決策短期內仍難以由線下轉至線上,但越來越多的交易場景由線下向線上遷移,比如VR帶看和線上協商等。

有29.2%的受訪者表示愿意在線上買房,線上購房已開始被一部分人所接受。房產線上化已成為不可逆的趨勢,而且此次疫情正在加速這一趨勢的發展。

從貝殼新增客源的來源看,春節期間,有超過70%的新增客源是從線上渠道轉化而來,這一比例遠遠高于之前水平。如果消費者越來越習慣于VR看房等途徑,從線上看房、與經紀人線上交互的比例會越來越高。

業主會降價賣房嗎?

調查發現,要換取現金或擔心價格下跌而降價賣房的業主較少,多數業主降價出售的意愿不強。對于開發商降價促銷的活動,業主的態度也相對強硬,跟隨降價的比例僅為29.7%,33%的業主維持原報價,更多的業主選擇暫時不賣。可見,二手房業主對于賣房的迫切性比開發商低。

但還貸壓力較大的業主降價出售意愿相對較強。在受訪者中,少數業主月供收入比超出了合理范圍,其預期較差,加上現金流需求更高,降價出售意愿相對較強。月供收入比在70%及以上的業主中,近一半的業主愿意降價出售。而且在面對開發商降價促銷時,月供收入比越高的業主保持出售的意愿越強,且愿意跟隨降價的比例越高。

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